(明報:5/1) 資助屋3招齊推 私樓市場料趨淡

【明報專訊】繼置安心及免補地價購買二手居屋計劃後，天水圍天頌苑的832個貨尾單位亦將於短期內推售。3項計劃同樣針對月入約4萬元的中產家庭，美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，中產人士會暫時退出私樓市場，短期內市場會趨向淡靜。

劉嘉輝認為，這批中層人士本身有能力在私樓市場置業，但各項計劃開展後，他們紛紛投向申請政府資助房屋，暫時凍結中產家庭的置業需求，令私樓市場趨向淡靜，要等到抽籤完成後，不中籤者才會重投私樓市場置業。

二手居屋價漲幅眾說紛紜

至於二手居屋價格會否隨白表申請人入市而急增，市場眾說紛紜。劉嘉輝認為，政府推出5000個名額，對居屋第二市場而言不算太多，加上分兩期批出，即今年5月及12月，中籤者毋須一窩蜂爭相置業，估計業主叫價不能太進取。

不過，專營新界二手居屋買賣的祥益地產行政總裁汪敦敬認為，把免補價優惠擴充至白表申請人，難免催谷需求而令樓價上升。他表示，自去年7月至今居屋第二市場樓價升近一成半，領先私樓市場，他估計到5月房委會完成抽籤時，居屋價格會再升15％至20％。

他建議月入4萬元以下的家庭，若想減輕供樓負擔，可選擇天水圍及屯門區的居屋單位，按現時升幅推算，汪敦敬估計到5月的呎價會分別升至約3000元及5400元。