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- 橡樹街87號原為「一梯兩伙」，但因重建被「一劏為二」，大廈邊緣呈波浪狀，原本的內牆成了外牆。（劉焌陶攝）
- 橡樹街87號大廈業主之一黃太形容，家中時有石屎剝落，部分大如拳頭。黃太回想，年多年與其他業主商討參與重建，沒通知新搬來的地舖業主周先生，而今次事件令他備受壓力， …
【明報專訊】在大角嘴「杉樹街/橡樹街」重建項目，市建局收購時涉「出口術」披露橡樹街地舖反對收購或令計劃泡湯，終令業主在壓力下賣舖，引起爭議。涉事「橡樹街87號」舊樓業主黃太，昨披露收購細節，稱大廈業主因與兩年前購入地舖的業主周啟厚不稔熟，故一直無告訴他申請重建，相信至今年4月巿建局公布計劃時周才得悉事件。黃太對於周啟厚因此受壓，有所歉疚，對他終決定賣舖達至重建多次致謝。
理大房地產學者及巿建局非執行董事指出，巿建局需檢討今次處理手法，應加入調解機制，而非以公開施壓處理事件。
橡樹街87號舊樓，除地舖外有5層單位，一梯一伙。業主之一黃太昨主動致電港台《千禧年代》透露收購詳情，稱去年中得悉市建局推出「需求主導」重建項目後，已聯絡其餘4戶業主申請，當時地舖業主周啟厚剛購入地舖1年多，與街坊並不熟絡，「我們不認識他，都不敢同業主講（重建）」。
與地舖業主不熟 沒提申請重建
黃太憶述，橡樹街87號居住環境惡劣（見另稿），一直希望申請重建，在民建聯區議員蔡少峰協助下，連同杉樹街3個地段一併申請。她說，直至市建局今年4月宣布批准重建後，地舖業主才知悉計劃，即申請首年料周也一直「蒙在鼓裏」，「我們都欠了他，事前一直沒向他提及，好歉疚」。黃太續說，杉樹街3個地段已集八成業主同意，僅橡樹街仍未集齊，「我們都好大壓力，感覺好像累街坊」。事件曝光後她曾主動致電周啟厚，游說他賣舖，雖未獲正面答覆，但感到他態度友善，從沒料事件令他備受批評。黃太多次感謝他終答應賣舖，「如果沒他顧全大局，我們就等不到重建」。
不過，並非所有杉樹街業主均願意接受收購。杉樹街29號3樓住戶鄭先生稱，單位是他舅父擁有，未料被列為「空置」，賠償金額由每呎實用面積10,238元，降至7000多元，賠償少約110萬元。他原先拒絕市建局出價，並得悉最少有3戶杉樹街業主反對收購，但最終均要妥協，「家唔係講緊你自唔自願賣樓，而係強迫你要賣樓」。
市建：現機制足夠保障業主
市建局回應稱，現行機制行之有效，足夠保障業主，在明年2月常規董事局會議中，會討論此項目，及需求主導項目的申請門檻。
學者倡市建局設調解機制
理大建築及房地產學系客席講師姚松炎稱，今次爭議反映保護私有產權與重建發展的矛盾，特別是地舖與舊樓業主的矛盾，「地舖商業價值遠高於住宅單位，多年前旺角波鞋街重建亦有同類情况」。他建議市建局引入調解機制，避免再次以公開施壓處理事件。市建局非執行董事吳家鎚稱，巿建局要檢討處理手法，如不應在收購限期前公開拒絕出售的單位所在。他指出，一般收購過程是市建局與業主之間的商業決定，甚少公開，以免影響其他業主想法。
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